Как безопасно провести сделку с недвижимостью?
Михаил выбрал квартиру. Но вариант покупки за наличный расчет показался ему не совсем безопасным. Поэтому он договорился с продавцом о проведении расчетов с помощью аккредитива. Это такой инструмент, который защищает и продавца, и покупателя при проведении сделок с недвижимостью. Михаил предоставил в банк договор купли-продажи квартиры, открыл неипотечный аккредитив и положил деньги на специальный счет. После регистрации права собственности деньги в полном объеме поступили на счет продавца.
Михаил получил уверенность в том, что он не потеряет свои деньги
Продавец получил гарантию на полный и своевременный расчет
Проведение сделок с недвижимостью для большинства людей – стресс. Ведь каждая сторона беспокоится за сохранность своего имущества. Именно поэтому появился банковский инструмент – аккредитив, который гарантирует выполнение условий сделки. Мы решили разобраться во всех тонкостях аккредитивной формы расчетов. За разъяснениями обратились в Райффайзенбанк.

Так что это такое?
Аккредитив – это современная безопасная форма расчетов при проведении сделок с недвижимостью. Банк по поручению покупателя недвижимости рассчитывается с продавцом только после выполнения условий договора купли-продажи. Если что-то пойдет не так – покупатель вернет свои деньги, а продавец – свои права на квартиру.
“
Аккредитив - современный аналог банковской ячейки. Ключевое отличие заключается в безналичной форме расчета. Во-первых, это безопаснее, во-вторых – быстрее. При открытии и раскрытии аккредитива присутствие обеих сторон не обязательно.
Мария Яковлева, начальник отдела ипотечных кредитов РЦ «Волжский» Райффайзенбанка

Неипотечный аккредитив – это просто?
Покупателю квартиры достаточно предоставить в банк пакет документов по купле-продаже квартиры. Далее сотрудник банка откроет специальный счет, поможет перевести на него средства на покупку квартиры и оформит непосредственно аккредитив. Процесс оформления занимает не более часа.

1
Стороны заключают договор купли-продажи недвижимости
2
Покупатель оформляет в банке аккредитив и вносит денежные средства
3
Участники сделки передают договор в регистрационную палату
4
Продавец или покупатель предоставляет в банк подтверждающие документы. Их перечень определяется в условиях аккредитива. Как правило – это выписка из ЕГРН
5
Банк проверяет документы, раскрывает аккредитив и перечисляет денежные средства на счет продавца
Действительно, ничего сложного. Но есть еще пара вопросов
Как быстро продавец получит деньги за квартиру?
Если у продавца открыт счет в Райффайзенбанке, то он получит деньги в течение дня после поступления в банк подтверждающих документов. Если требуется перевод в другой банк, то срок может увеличиться до трех банковских дней.
Что если одна из сторон не может подойти в банк?
Участники сделки не зависят друг от друга. Покупатель может самостоятельно открыть аккредитив, а продавец – закрыть.
А если продавцу не понравится идея идти в банк и открывать счет?
Продавцу не обязательно открывать новый счет. Райффайзенбанк зачислит средства на счет продавца, открытый в любом российском банке.
Юридическое лицо может участвовать в аккредитивной форме расчетов?
Пользоваться этим инструментом можно при сделке как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом (застройщик, агентство недвижимости).
Сколько времени дается на проведение сделки?
В Райффайзенбанке период действия аккредитива составляет до 365 дней. То есть, если в ходе регистрации сделки возникли какие-то сложности (например, один из собственников несовершеннолетний, а продавец забыл получить разрешение на продажу/покупку квартиры от РОНО) – у вас есть время, чтобы исправить все неточности.
Сколько стоит эта услуга?
При сумме сделки свыше 1 млн рублей услуга бесплатна. Если сумма меньше - максимальная комиссия за открытие и обслуживание неипотечного аккредитива в Райффайзенбанке составит 2 тысячи рублей.
Можно ли одновременно оформить ипотеку и аккредитив?
Конечно. При ипотечных сделках в Райффайзенбанке также используется аккредитивная форма расчета.
А люди уже пользуются аккредитивами?
Пользуются, причем все чаще. Первыми достоинства неипотечного аккредитива оценили застройщики. Дело в том, что по закону о долевом строительстве, застройщик может взять деньги с покупателя квартиры только после государственной регистрации договора долевого участия. Но и застройщик хочет получить от покупателя гарантию. Поэтому он выбирает аккредитив. Профессионалы рынка недвижимости тоже оценили этот инструмент, ведь он гарантирует безопасность их клиентов и в большинстве случаев открывается бесплатно.
“
Мы не просто используем аккредитив в качестве инструмента при сделке с недвижимостью, мы даже настаиваем на нем. Конечно, можно поторопиться и быстро купить квартиру за наличный расчет. Но представьте ситуацию: вы расплачиваетесь с продавцом в день сделки, а регистрация в Росреестре по какой-либо причине не прошла. Вы уверены, что сможете без проблем вернуть свои деньги обратно? Что касается оператора неипотечного аккредитива, то у Райффайзенбанка есть несомненный плюс: при сумме выше 1 млн рублей он предоставляется бесплатно. А эту сумму покрывает большинство сделок в Уфе.
Камила Фазлыева, директор ипотечного бюро
Итак, система расчетов с использованием аккредитивов – современный вариант покупки недвижимости, гарантирующий соблюдение условий соглашения для двух сторон. А доступность аккредитива в короткие сроки сделала его популярным на рынке недвижимости.
Made on
Tilda